初めての私でも希望価格で早く不動産を売却できました！
宮崎市の売却に強い不動産会社、宮住商事の不動産売却専門サービス
あなたの戸建て・マンション・土地を売却します
創業43年
豊富な経験
宮崎市専門
地元に特化した売却力
実績多数
1000件以上の売却実績
不動産売却でこんなお悩みありませんか？
01
とにかく早く売りたい
02
売りたい時期が決まっている
03
近所に知られたくない
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現在他社に依頼していて、少しでも不満や不安がある
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無駄な税金を払いたくない
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売却した現金を事業資金にあてたい
07
家族構成の変化で住み替えたい
08
相続物件を手放したい
09
売却したお金を学費にあてたい
10
アパート管理が大変なので手放したい
11
家具を処分せずに売りたい
12
売却査定依頼をしたいがしつこく営業されそう
そのお悩み宮住商事が解決してみせます！
当社に依頼するメリットとお約束
01
豊富な販売活動で
早期売却を実現！
02
販売力があるから出来る
高額査定！
03
他社でお見積済みの物件もご相談可能
04
秘密厳守
近所に知られずに売却！
05
専属の担当者が
ご対応させて頂きます
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しつこい営業はしません
07
お住み替えに合わせた
多彩な提案力
08
売却後もしっかり
アフターサポート
宮住商事の強み
お客様の声
3LDKの中古マンションを希望金額で売却できました。
営業の佐多さんにはわかりやすく丁寧に説明していただきました。
宮崎市で40年以上、営業されているだけあって買主さんをスムーズに探していただきました。
高く売るためには物件をきれいにするのがよいとのアドバイスでリフォームもお願いしました。
結果的にかけたリフォーム代を上回る金額で売ることができました。
大手さんと違って地元に根ざして営業されているだけあって宮崎市で買主さんを探すことが強いと感じました。
本当に助かりました。ありがとうございました。
宮崎市小戸町 H様
宅地建物取引業の振興に貢献したとして都道府県協会推薦により平成25年度に国土交通大臣表彰を受けました。
宮崎県からは弊社代表を含め2名選出されました。
宮崎市で42年間、不動産業を通して地域貢献してきた信頼と実績の証です！
無料査定・相談依頼の仕方
01
フォームか電話で面談予約をする
02
面談で状況を伺う
03
査定：査定書を受取り説明を聞く
相談：解決策を聞く
不動産売却の流れ
STEP1 売却の相談
不動産の売却を考えたら、まずは当社に相談ください。経験豊富なスタッフがアドバイス致します。もちろん秘密厳守です。ご安心ください。
STEP2 ある程度の相場を調べたら、プロに査定を依頼してみましょう。
所有している不動産がいくら程度で売れるか査定を依頼しましょう。
STEP3 不動産の確認 現地調査
土地や建物の状況、室内・日照・近隣環境を確認し、売り出し事例・市場調査・成約事例・権利関係などの調査を基に査定価格を算出します。
STEP4 媒介契約のご締結
ご不明点はご相談を。売却をご依頼頂く場合、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明致します。媒介契約締結後にはすみやかに売却活動に入ります。
STEP5 売却活動開始・活動報告
物件を売り出します。当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。
お客様の大切な住まいの売却をサポートさせて頂きます。また、売却活動の状況を定期的にご報告致します。
STEP6 売買契約の締結
物件を売るご契約。購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。
STEP7 引き渡しの準備
最後までサポート！ 引き渡しの前までに引っ越しを済ませます。様々な準備や引っ越しのサポートもさせて頂きます。
STEP8 残代金の決済・引き渡し
売買契約の完了。残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。
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売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの？主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付するの印紙税などが必要となります。また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。
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仲介手数料や費用はいくらかかりますか？成約後、売買金額の3％+6万円（税別）を頂戴いたします。 その他にも印紙代等の諸経費がかかりますので、ご不明な点は、お気軽にお問合せください。
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いくらで売れますか？不動産の売却は、建物の広さ、土地の広さ、日当たり、設備の状態、築年数、周辺施設の充実など、実に様々な要素を組み合わせて価格が決まり、売却されます。 お客様の大切な資産によって金額も変わってきます。実際に宮住商事の営業が訪問させて頂き総合的に査定をいたします。
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売却することを断念しても、仲介手数料は払わなければいけないの？仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、ご売却が成立しない場合にお支払いいただくことはございません。遠隔地など物件調査に費用が発生する場合は調査費用をいただくことがございます。
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住宅ローンが残っているのですが売却できますか？住宅ローンが残っている方からも多くご相談いただきます。 お住み替えやローンの完済など目的も多岐にわたりますので、内容をお聞かせいただき、お客様にとって最適な選択ができるようにご提案いたします。宮住の営業は不動産業界での経験が豊富なので、お気軽にご相談ください。
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不動産査定は無料ですか？はい、無料です。
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同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？大丈夫です。ご売却については、査定価格が不動産会社により異なることがあります。 また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。 ただし、余りに多数に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。査定に訪れた不動産会社の担当者の知識の豊富さや、提示金額、取扱実績などを加味して、2～3社選定されることをおすすめします。
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査定を依頼したら絶対売却しないといけないの？売却を依頼するかどうかは、お客様にてご判断ください。絶対売却しないといけないということはありません。
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農地、山林は査定してもらえますか？農地、山林は査定を行っておりません。 査定できる地目は宅地のみとさせていただきます。
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売却価格は途中で変更できますか？売却価格の変更は可能です。販売活動状況など営業担当者より報告を受け、見学に来る購入希望者が少ない場合や、近隣物件の売出価格や成約状況を考慮した上で価格を調整するケースが多いです。
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住みながら売却することはできるの？可能です。実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。ご購入希望のお客様をご案内する際にはご協力をお願いいたします。
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賃貸中でも売却することはできるの？可能です。賃貸借条件を引き継ぐことを条件として販売させていただきます。
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ご近所に売却していることを知られたくない場合、どうやって販売活動するの？当社にご登録いただいている豊富なご購入希望のお客様情報の中から条件の合う方に個別にご紹介します。またインターネットでの広告は、興味のある人以外の目に触れづらい特徴がありますのでおすすめいたします。
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リフォームはしたほうがよいですか？一般的にはリフォームは必要ありません。買主の好みの問題もありますので、購入後に買主が負担し、リフォームをするケースが多いです。ただし、建物の状況によっては、一部でもリフォームすることで印象が良くなり、早期の売却が実現することもあります。
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売買契約で必要なものは何ですか？・権利証書（または登記識別情報） ・印鑑（極力ご実印でお願いします） ・固定資産税等納付書 ・仲介手数料（買主様からの手付金を充当する場合もございます） ・収入印紙（金額は担当者にお尋ねください） ・運転免許証などの身分証明書 こちらを事前にご用意いただけますと、対応がスムーズです。
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不要な家具があります。全部処分しないとダメですか？不動産売却をする場合、空家の状態で引き渡すことが原則です。つまり売主の負担と責任で処分いただきます。しかし買主様から家具を残してもよいという了承を得た場合はそのままでも構いません。処分方法としては、引越し時に引越し業者に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却するなどの方法があります。また粗大ゴミ等の手配は時間がかかりますので、事前に準備する必要があります。
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宮崎市以外でも対応できますか？対応できます。これまでの実績として都城市、小林市、日南市、西都市、国富町、綾町、新富町、高鍋町、川南町、都農町などでも不動産売却の経験がございます。
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ご購入希望の方はいつ、どのように見学に来られるの？見学の日時はあらかじめご連絡させていただきますので、突然お伺いすることはありません。また、オープンハウスを実施して、決められた日時に自由に見ていただくことも出来ます。
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ご購入希望の方が見学に来られたら何をすれば良いの？お部屋の第一印象が大事になりますので、次の３点の事前準備をお願いします。 １つ目は簡単にお掃除しておいてください。 ２つ目は窓を開け換気をしておいてください。 ３つ目は各居室の明かりをつけておいてください。 また、見学中にご購入希望の方から実際のご生活（夜道は暗くないですか。ご近所の方はどんな方がお住まいですか。など）について質問がある場合がありますので、お答えいただければ幸いです。
まずは無料査定・無料相談から！
インターネットからのご依頼で不動産売却についての査定やご相談を無料でさせていただきます。
インターネットを見たとお伝えいただければ電話からのお問い合わせでも構いません。
無料査定・無料相談はひと月に5件の限定とさせていただだきますため今すぐご連絡ください！
追伸
最後に・・・
当社のページをここまで読んでくださってありがとうございます。
今回はインターネットで宮住商事の不動産売却サービスをご紹介いたしました。
このサービスをあなたに使っていただいて、いち早く不動産を売りたいというお悩みから解放していただきたいという思いで無料査定や無料相談をお受けすることにしました。
このサービスは本当に自信があって、あなたもきっとご満足いただくという自負があります。
私たちは大手の不動産会社ではないので、あなたもきっとわたし達にお持ちの不動産の売却依頼をすることに不安があると思います。
なのではじめに無料査定・無料相談でまずはわたし達の不動産売却サービスを知っていただければと思います。
ご相談の後に気に入らないことがあればお断りいただいても構いません。
わたし達なりに丁寧に対応をしたいため、月5件の限定のお引き受けとしています。
この機会に早めにご依頼をしてくださいませ。